¿Hasta qué punto es viable un local convertido en vivienda para quienes buscan un hogar con todas sus letras? Eso mismo se preguntó Ui Studio a la hora de transformar un antiguo bajo comercial ubicado en Burjassot, Valencia, en un espacio plenamente habitable.
Al comenzar este artículo, quisimos averiguar si cualquier espacio comercial de la capital del Turia puede adecuarse a la condición de casa. “No. La posibilidad depende de cada ayuntamiento y de una normativa bastante específica”, nos respondió Ui Studio. Este caso, antes bar, distaba de ser fácil, ya que presentaba muchas aristas. La ventilación se limitaba a la fachada, la profundidad del espacio impedía que la luz natural alcanzara el fondo y la relación directa con la calle obligaba a replantear la privacidad. Por si ello no bastase, la legislación exigía una plaza de aparcamiento vinculada al local convertido en vivienda, y, además, el presupuesto era limitado, 550 euros más IVA por m².
Darle la vuelta a las dificultades
Ui Studio supo ver el lado positivo y darle la vuelta a esos obstáculos. Por ejemplo, la exigida plaza de aparcamiento la reinterpretó como un espacio de llegada, que, en realidad, podría definirse más como un filtro que como un garaje. Así, el acceso a este local convertido en vivienda se produce a través de una zona intermedia que aporta intimidad y seguridad, dos cualidades que brillaban por su ausencia. Paralelamente, la fachada se diseñó con una retícula de 20 x 20 cm con bloques de vidrio y malla metálica, dejando pasar la luz y también controlando las vistas.
La luz como organizadora de este este local convertido en vivienda
Para la distribución interior los arquitectos situaron las estancias principales allí donde las condiciones eran más favorables. La fachada, por tanto, acoge la zona de día, resuelta como un único espacio continuo conformado por salón, comedor y cocina que aprovecha la mejor entrada de claridad. En cambio, las áreas más privadas y de servicio, como el dormitorio en suite, el vestidor y la zona de estudio, se relegaron en la parte posterior. “Buscamos continuidad y adaptabilidad más que compartimentos cerrados”, comenta Ui Studio.
Una casa pensada para ser accesible
Garantizar una accesibilidad total fue otro de los aspectos fundamentales e innegociables del proyecto, que acabó condicionando dimensiones, accesos, recorridos y equipamientos. La cocina lo evidencia, con la parte inferior despejada para permitir su uso desde una silla de ruedas. En palabras de Ui Studio: “Más que adaptar una vivienda, la idea fue proyectarla contemplando la accesibilidad como requerimiento desde el inicio”.
Unos materiales sencillos
Y es que en esta reforma Ui Studio fue a por todas y no dejó nada intacto, ni siquiera los techos. Con formas curvas que antes no existían, logró jerarquizar los espacios, potenciar las zonas principales y dejar atrás la dureza del local original. Sobre los materiales, recurrió a una paleta bastante sencilla: ladrillo cerámico, placas de yeso, cerámicos, porcelánicos y madera, junto a los bloques de vidrio y la malla metálica de fachada ya mencionados.
Sobre Ui Studio
Ui Studio, fundado en 2023 por los arquitectos argentinos Thomas Kühnel (1992) y Nicolás Picco (1995), desarrolla su práctica entre Madrid y Buenos Aires. Ambos se formaron en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires, donde también ejercieron la docencia, y posteriormente ampliaron su formación en Valencia, ciudad en la que se conocieron y comenzaron a trabajar juntos. En esta vivienda, la obra fue seguida de cerca gracias a la presencia de uno de los arquitectos en la capital del Turia durante su ejecución.
Con experiencia previa en otros despachos, su labor se caracteriza por una aproximación rigurosa y sensible, basada en detectar el concepto que estructura cada propuesta y desarrollar a partir de él soluciones coherentes y ajustadas.
Ficha técnica
Arquitectos: Ui Studio.
Autores: Thomas Kühnel, Nicolás Picco.
Ubicación: Burjassot, Valencia, España.
Fecha de finalización: noviembre 2025.
Superficie: 130 m².
Tipo de proyecto: reforma y cambio de uso de local a vivienda.
Programa: vivienda unifamiliar.
Fotografía: Alba Fuster.
Visualización: Lucía Álvarez.
Equipo de proyecto: Thomas Kühnel, Nicolás Picco.
Visualización: Lucía Álvarez.
Sistema de climatización: aerotermia.
Coste de obra: 550 €/m² + IVA.
